Инвестиции в недвижимость всегда считались надёжным и выгодным вложением, потому что со временем цены на квартиры и дома лишь растут. Однако из-за резкого обесценивания рубля многие специалисты прогнозируют падение стоимости жилья. На фоне этого возникает вопрос выгодны ли будут инвестиции в недвижимость в 2024 году.
Выгода вложений в недвижимость
Рынок недвижимости уже не в первый раз переживает кризис. Но после каждого падения ожидаются взлёты, так происходит и с недвижимостью. К примеру, в кризис 2008 года стоимость квартир и жилых домов упала на двадцать процентов, но уже спустя два года вернула прежние позиции. Это значит, что люди, купившие квартиры в 2008 году, к 2011 смогли получить более тридцати процентов прибыли с учётом инфляции.
Необходимо понимать, что жилую и коммерческую недвижимость выгоднее приобретать в развивающихся городах, где цены стабильнее. Если цена на квартиру кажется Вам заниженной, то лучше переждать время, сдав её в аренду. В первую очередь кризис затрагивает рынок вторичного жилья, а только после переходит на первичку.
Инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, минимальный срок вклада три года. Если Вы располагаете необходимыми средствами для покупки недвижимости, то нынешний год может стать выгодным для подобного рода вложений (не считая валютной ипотеки).
Чего ожидать в 2024 году?
Судя по прогнозам специалистов существенное понижение цен на квартиру стоит ожидать уже летом 2024 года, это связано с обесцениванием рубля, малым спросом на рынке недвижимости и повышением ставки на ипотечное кредитование.
Пиком падения аналитики называют вторую половину нынешнего года и начало следующего. В это время прогнозируется превышение предложения над спросом из-за сдачи многочисленных объектов, строящихся в данный момент. Но к 2024 году ситуация стабилизируется и начнётся постепенное улучшение ситуации на фоне стабилизации российской экономики. Поэтому граждане, которые приобрели в 2024-2016 году жильё, смогут его выгодно продать уже спустя два года. Стабилизация на рынке недвижимости планируется из-за сокращения строительных объектов в кризисный период, а также благодаря укреплению рубля и росту стоимости недвижимости.
Большинство инвесторов опасается, что в 2024 году будет введён новый налог на недвижимость, который будет рассчитываться по кадастровой стоимости квартиры, без вычетов по дополнительным объектам недвижимости, имеющихся во владении граждан. Но эксперты считают эти опасения необоснованными, потому что налог начнёт действовать в 2024 году только в крупных городах, полный охват страны планируется к 2024 году. Поэтому если купить недвижимость в небольших городах, то в 2024 году можно забрать свои средства без налоговых потерь.
Также к плюсам инвестирования в недвижимость можно отнести падение стабильности других видов инвестиций. Вклады в валюту и в другие финансовые институты не надёжны, акции и денежные вклады в банки съедаются инфляцией. Именно поэтому инвестиции в недвижимость в 2024 году рассматриваются как выгодное и интересное вложение. Нынешняя экономическая и геополитическая ситуация в стране по прогнозам экспертов сохранится вплоть до 2024 года, а после кризис падёт на спад. Именно в этот момент продажа квартир принесёт владельцам существенную выгоду.
Недвижимость на рынке Украины
Растущий доллар и военные действия на территории Украины серьёзно ударили по рынку недвижимости страны. Спрос на квартиры и дома не уменьшился, но платёжеспособность граждан не позволяет им этого приобрести. Рынок на Украине сейчас практически встал под давлением множества обстоятельств.
Ещё не оживший после кризиса 2009 года рынок недвижимости Украины так и не смог восстановиться полностью. Но снижающаяся процентная ставка на ипотечное кредитование и растущая зарплата граждан предвещали положительную динамику. Однако, политическая обстановка, множественные реформы и война на Донбассе поломали экономику страны.
В августе 2014 года поднялись продажи квартир, но на это повлияли многочисленные беженцы из Донбасса, которые перебрались в другие города Украины. Сейчас же все граждане, которые могли приобрести жильё его уже приобрели, теперь спрос исчерпан на долгое время.
Одной из главных причин кризиса на рынке жилья стало ограничение Национальным банком Украины приобретения иностранной валюты и снятия средств с депозитов. Расчёт на вторичном рынке недвижимости Украины сейчас ведётся в долларах, а для того чтобы обменять национальную валюту на сорок пять-пятьдесят тысяч долларов (средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве) понадобится не менее двух месяцев!
Украинские граждане, имеющие возможность приобрести недвижимость, выжидают дальнейшее понижение цен. Ведь за последний год цена упала более чем на тридцать процентов, логично ожидание дальнейшего падения цен на недвижимость.
Более того в 2024 году планируется введение налога на недвижимость, который по средним подсчётам составит тысячу пятьсот гривен. И это к тому, что рост на коммунальные услуги уже начался и продолжится в следующем году. Такая ситуация снизит инвестиционную активность граждан.
Недвижимость в Европе
Эксперты предполагают, что в 2024 году выгодны вложения в европейскую недвижимость. Такие города как Берлин, Мадрид, Гамбург и Дублин считаются самыми перспективными для вложений.
Недвижимость в этих городах на данном этапе неплохо возрастает в цене, постоянно растущий приток населения и диверсифицированная экономика стран способствует этому.
Берлин — третий город по объёму инвестиций в Европе (почти три миллиарда евро за 2014 год). Цены на недвижимость находятся в городе на низком уровне, что позволяет неплохо заработать на вложении в жильё и аренде. В Берлин приезжает много иностранных мигрантов в поисках работы, поэтому спрос на недвижимость в городе сохранится даже в кризис.
Поражает увеличение стоимости ирландской недвижимости, самым перспективным городом является Дублин. Всего за один год (с 2013-ого по 2014-ый год) цены на жильё по стране увеличились на шестнадцать процентов, а в самом Дублине итого на целых двадцать два процента. Несмотря на такой резкий скачок цен, квартиры в Дублине сейчас стоят на тридцать шесть процентов дешевле, чем до 2008 года. Это означает, что инвестиции в ирландскую недвижимость очень перспективны. Дублин атакуется провинциальными жителями, которые рождают спрос на жильё и коммерческую недвижимость. ВВП в стране также растёт приличными темпами — шесть с половиной процентов в год. А также по данным Евростата в стране количество безработных уменьшилось более чем на тридцать тысяч соискателей, что положительно влияет на экономику.
Как мы видим, ситуация на рынке недвижимости в разных странах различна. На Украине и в России цены на жильё и коммерческую недвижимость падают на фоне кризиса, в Европе наоборот начинается бум и рынок крепчает на глазах. Выбор за инвестором, куда лучше вложить средства, чтобы сохранить и преумножить свои сбережения.
