В 2024 году кредитных должников будут выселять?

выселяют с квартиры Новости

Кредиты стали частью жизни практически каждого человека. Хорошо, если получается отдать вовремя заимствованную сумму. Но чаще случается иначе. Долги увеличивается, появляются пеня, штрафы, а если еще и речь идет о крупной сумме, то все вообще может окончиться очень печально.

Перед тем как решиться на ответственный шаг, следует внимательно изучить все нюансы и в первую очередь узнать могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредитам 2024.

Могут ли отобрать единственное жилье

В 2024 году кредитных должников будут выселять?Считается, что единственного жилья лишить человека не могут. Несмотря на любые имеющиеся у него долги. И пару лет тому назад это утверждение было верным. Однако, ситуация изменилась.

Да, единственное жилье, под которым подразумевается помещение, соответствующее всем санитарным нормам и требованиям техбезопасности, а также единственное место для должника и членов его семьи, на которое они имеют право постоянного пользования, забирать по закону нельзя. Однако, имеются оговорки:

  1. Может быть наложен арест на единственное жилье, если у должника нет иного имущество, которое можно продать для погашения долга. В этом случае владелец по-прежнему может проживать в помещении. Но аренда, продажа и др. сделки запрещены. Также запрещено регистрировать по этому адресу других лиц. После погашения долга все ограничения снимаются.
  2. В случае владения частным домом, который построен на собственном земельном участке, может быть наложен арест на сам дом, а вот часть земли, которая не занята под постройки может быть продана в счет долгов.

Важно!

Во владении должника должен остаться минимальная утвержденная в регионе площадь земли.

Если жилье в ипотеке

В 2024 году кредитных должников будут выселять?Когда единственное жилье находится в залоге или было приобретено в ипотеку, его могут изъять в счет погашения долга.  Но только при таких условиях:

  • задолженность не менее, чем 5% оценочной стоимости имущества;
  • просрочка составляет не менее 3-х мес. и при этом должник не предупреждал кредитора о форсмажорных обстоятельствах;
  • кредитор после продажи имущества забирает только сумму долга, оставшиеся деньги должны быть переданы должнику.

Факт!

Заложенным считается только жилье, оформленное в ипотеку или переданное в залог, о чем есть запись в Росреестре.

Если жилье муниципальное

Муниципальное жилье принадлежит государству, а между нуждающимися в жилплощади распределяется и закрепляется согласно договору соцнайма.

В случае если не осуществляются необходимые платежи на коммунальные услуги и не вносится квартплата, местными органами власти может быть принято решение о переселении семьи. Обратите внимание – не выселение, а переселение. Это очень важный момент.

Факт!

Из-за долгов по коммунальным услугам может быть изъято и частное жилье. Но только по решению суда и только в порядке исполнительного производства.

Что предусматривает законодательство

В 2024 году кредитных должников будут выселять?Основным документом относительно оформления ипотеки на земельный участок или жилье, а также всех вопросов по урегулированию возможных конфликтов является закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями). Регулярно в него вносятся дополнения и корректировки, однако, основа остается практически неизменной.

А вот ст.446 ГПК РФ, вернее поправки, предложенные для внесения в него Минюстом, вызывают опасения. Если они будут приняты, запрет на взыскание единственного жилья в качестве долгов будет отменен. Суд сможет конфисковывать его даже в том случае, если в помещении проживает социально незащищенная категория людей, которым больше вообще негде жить.

Законопроект еще проходит обсуждение. В частности депутаты предлагают разницу от продажи возвращать должникам. Хотя хватит ли ее на приобретение хотя бы минимального по размеру жилья,  заранее предугадать невозможно. Выставляется на торги недвижимость по оценочной стоимости, а ведь приобретать людям новое имущество придется по рыночной.

Но с другой стороны предполагается изымать лишь то, что выходит за рамки среднего уровня. Так, например, если злостный должник по алиментам проживает в роскошном доме, суд сможет изъять его в счет погашения. А вот если семья из четырех человек ютится в однокомнатной «хрущевке», то о таком шаге и речи идти не может.

Как происходит процедура

В 2024 году кредитных должников будут выселять?Взыскание за счет единственного жилья происходит по инициативе кредитора. Он передает дело приставам, в обязанности которых входит убедиться, что у должника нет иной возможности погасить займ. После подается иск в суд.

Судья рассматривает дело примерно 2 месяца. За это время он изучает мнение органов опеки, наличие или отсутствие стабильного дохода, болезнь и другие обстоятельства, приведшие к просрочкам платежа.

Но даже если будет принято решение продать жилье в счет оплаты долгов, в судебном порядке должна быть установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи недвижимости. Если в доме были прописаны несовершеннолетние или имеются лица, относящиеся к социально незащищенным категориям, такие, как инвалиды и пр., помещение должно быть подобрано заранее.

Многие кредиторы сами выкупают имущество, находящееся в залоге. Тем более, что закон предоставляет им на это первоочередное право. Им выгодно, чтобы сделка завершилась быстрее, и они смогли выставить жилье на торги как свою собственность, а не как залог.

Важно! 

Жилье выставляют на торги по экспертной цене два раза. Если за это время покупатель не будет найден, его возвращают должнику на 12 месяцев. Это время он может пользоваться им и ни о чем не беспокоиться. Спустя год проводится повторная оценка, и вновь проводятся торги.

За это время от кредитора может поступить масса выгодных предложений для погашения долга, вплоть до списания его части и реструктуризации.

Порядок выселения

Наложение ареста может быть произведено приставом до истечения срока погашения займа. Проводится процедура в присутствии понятых. При этом у должника есть возможность погасить часть долга за счет имеющейся наличности или ценных вещей. Но это только по желанию. Чаще же все происходит с нарушением правил и приставы ведут себя совершенно незаконно.

Во-первых, приходить в дом судебные исполнители имеют право с 6 утра и до 10 вечера. Но при этом речь идет только о визите. Если же есть цель изымать имущество, об этом должник должен быть официально извещен заранее.

Второе по частоте допускаемых нарушение – изъятие неприкосновенных вещей, установленных ст.446 ГПК РФ. Запрещено забирать, одежду и обувь, еду, предметы, необходимые для работы, домашних животных и птиц, деньги, имущество, без которого невозможно вести нормальную жизнедеятельность (например, инвалид.коляска).

Много споров возникает из-за бытовой техники. Приставы изымают их, ссылаясь на то, что должник может обойтись без стиральной машины, микроволновки и пр. Но такие вещи подходят под категорию необходимых для домашнего обихода. Так что такой момент легко оспорить в суде.

Факт!

Если в талоне на холодильник, телевизор или др.технику указано не им должника, а кого-то из его родственников, изъято в счет долгов оно быть не может.

После изъятия имущество выставляется на торги по цене, установленной экспертом. Все фиксируется документально, чтобы цена не была специально занижена.

Перед оформлением кредита внимательно изучайте всю документацию, трезво оценивайте свои способности, а также предусматривайте все форсмажорные ситуации. Тогда риск изъятия жилья будет сведен до минимума.

Оцените статью
Событик.RU: лента новостей, видео и фото дня
Добавить комментарий

  1. гость

    Правильно,государство загнало народ в долги,всем,все долги прощают а россиян ни кто не собирается прощать…В какой стране еще берут кредит,чтобы собрать ребенка в школу?Спасибо нашему щедрому государству…

    Ответить
    1. виталий

      Хмурое утро, в город на заработок очередь, в сереньком все, в маминых стареньких кофточках папиных курточках. Не возьмут вас сереньких зря приехали «приможориться» нуно, приглянуться для встречи. На что одеться?, а ты как другие одолжи до первой зарплаты. одолжили и Купили «буратины» курточки цветные нарядные, радуется власть какие у нас все чистенькие нарядные здорово хорошо живут, моно налогец взять, ну например на ношение старых вещей, ведь моно новые, вон как красиво. А на работе сказали берем «буратин» с опытом, справочку предоставьте. Где справку взять? о это просто «буратины» — платные курсы и вы почти спецы, зарплата больше все займы отдадите. Займили «бураты» копеечку курсы купили устроились на работу от безвыходности из за долгов на мизерную оплату, отдавать то займы нуно. и работают на «папо карло» и власть радует своей занятостью и дешевизной.. и.т.д

      Ответить
  2. Ольга

    Да закручивают гайки, с народа и так уже нечего взять, за жилье взялись. Скоро,очень скоро будете друг друга жрать, пауки в банке. А мы посмотрим.

    Ответить
  3. Андрей

    Неберите кредит в тинькоф банке и темболее кредитную карту не расчитаетесь никогда из рарплаты у людей выдергивают 70% не ведитесь на рекламу это всё ложь у меня живой опыт от трёх моих знакомых одна мать одиночка с двумя детьми унее остаётся от зарплаты 5000 как наних жить если за комуналку надо заплатить 6000

    Ответить
  4. Иван Морковкин

    Ага, как бы ни так! Из-за финансовой дыры лишилась всего: единственного жилья (злоебуч@я ипотека), приставы не смогли реализовать хату за ее реальную стоимость на торгах, и по ФЗ «Об исполнительном производстве» снизили стоимость до 25%. И даже тогда не смогли продать. А жилье хорошее- двухкомнатная благоустроенная квартира, с ремонтом на лимон. После этого, квартиру приставы передали выгодоприобретателю — банку. Банк тоже не смог продать квартиру. А с меня взыскивают уже два года проценты за просрочку возврата кредита в 700 тысяч. Потом будут еще 2 года взыскивать 168 тысяч в казну приставов — как исполнительский сбор, за то, что в 5-дневный срок я не погасила долг за квартиру в 2,5 миллиона. Вместе с этим, утрачена прописка.
    Итог ипотечного кредитования: потеряны деньги в 300 тыс., уплаченные как первоначальный взнос продавцу перед взятием ипотеки в 2 млн. руб., 1 млн. вложенных в ремонт и модернизацию квартиры, 700 тыс. выплаты банку и 168 тыс. приставам. Ни жилья, ни прописки, никакой возможности подняться на ноги. Так будьте вы прокляты ВТБ, 24, особенно, работники юридического отдела, кто не хотел идти мне на уступки и реструктурировать долг, взять в качестве платежей мою землю по 250тыс. за участок, кто пытался выломать мне замки и дверь в 22 ночи, кто запугивал меня расправой, а также все судебные приставы, кто способствовал остаться мне на этом дне и все работодатели, кто отказал мне в приеме на работу из-за сложной жизненной ситуации. Будьте вы все прокляты девять миллионов раз!

    Ответить