При продаже недвижимого имущества гражданин обязан сделать отчисление за получение прибыли. В 2024 году предыдущие законопроекты претерпели изменения. Поэтому перед реализацией жилища ознакомьтесь с тем, когда теперь требуются налоговые вычеты, какие документы необходимы для подачи декларации в НФР и в каких случаях можно избежать выплат.
Изменения в законодательстве
В том периоде были введены новые правила налогообложения, коснувшиеся и жилых, и нежилых помещений. Теперь актуальными являются следующие изменения:
- Граждане освобождаются от уплаты налога в том случае, если жилье находилось в собственности больше 5 лет. В ряде случаев этот промежуток может быть уменьшен до 3.
- Если сумма, вырученная за реализацию квартиры меньше его рыночной цены, расчет налога ведется от стоимости, прописанной в договоре, или от 0,7 кадастровой стоимости жилища.
Изменения коснулись и системы оплаты. Теперь она будет высчитываться с учетом нескольких факторов:
- Промежутка, в течение которого жилище находилось в собственности у продавца.
- Способа приобретения недвижимого имущества.
Справка!
Выплаты необходимо осуществить не позднее, чем 15 июля того расчетного периода, когда была совершена реализация.
Как узнать, нужно ли делать отчисления
Для того чтобы определить, требуются отчисления в ФНС за реализацию квартиры или нет, нужно сделать следующее:
- Выяснить, когда именно вы вступили в права собственности на недвижимое имущество. Сделать это можно, заказав выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости или посмотрев дату в свидетельстве. Нас интересует не дата заключения договора купли-продажи, а время регистрации жилища.
- Затем нужно узнать, что стало причиной для приобретения жилья. Сделать его можно в графе “Документ — основание”.
- И последнее, что нужно сделать, это свериться с таблицей оснований и сроков, при которых продавец освобождается от уплаты процента.
Таблица соответствия оснований и сроков
| Дата регистрация недвижимости | Причины для покупки | Срок владения, при котором продавец освобождается от уплаты начислений |
| Включительно до 31.12.2015 | Любое основание, будь то вступление в наследство, дарение, приватизация или покупка | Три года. Если жилье находилось в собственности меньше этого срока, выплата является обязательной |
|
С 01.01.2016
|
Дарение близким родственником, вступление в наследство, рента, приватизация | Так же три периода. Для унаследованного жилья дата начала вступления в собственность будет отсчитываться от даты смерти родственника. Во всех остальных случаях — от даты регистрации в выписке ЕГРН |
| Все остальные причины | Пять лет. Если срок владения жилищем меньше, уплата налога является обязательной |
Как избежать оплаты
Любое получение прибыли является фактором для уплаты налога. Избежать ненужных продавцу отчислений можно только, если соблюдать определенные правила, утвержденные законодательством.
Расскажем о легальных способах, как избежать налоговых переводов:
- Прежде всего, от уплаты процента освобождаются продавцы, которые владели правом собственности на жилье не менее пяти лет. В некоторых случаях, о которых мы уже писали выше, срок владения уменьшен до трех.
- Взаимозачет налогового отчисления и вычета.
- Также налог не платится, если сумма прибыли за счет реализации площади не превышает сумму его стоимости.
Список документов для подачи декларации
Для оплаты средств с продажи квартиры, находившейся во владении менее пяти лет, владельцу необходимо предоставить в ФНР справку 3-НДФЛ. Помимо нее, в список документов входят:
- копия договоров купли-продажи, с указанием стоимости приобретенной и проданной квартиры;
- расписка, подтверждающая факт получения средств в реализации жилья.
Для осуществления расчета по программе “Доходы минус расходы”, следует приложить:
- старый договор купли-продажи;
- выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
- расписку, подтверждающую факт оплаты собственником квартиры;
- любые другие документы, которые вправе потребовать сотрудники Федеральной Налоговой Службы.
Как вы видите, не всегда продажа квартиры сопровождается уплатой налоговых процентов. Их можно и избежать, если знать нюансы и лазейки в законодательстве. Для осуществления сложных схем вроде “Доход минус расход” или налоговый взаимозачет лучше всего обратиться к юристу.
